Erweiterung & Umbau Peine-Woltorf
Pflegeheim Woltorf
Am Mehlenkamp 2-8 · 31224 Peine-Woltorf — 65 Wohneinheiten in massiver Ziegelmodul-Bauweise, KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
Konzept
Das Projekt
Bau eines zweigeschossigen Seniorenwohngemeinschaftshauses in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von insgesamt 89 Modulen entstehen 65 Wohneinheiten — bestehend aus 1-Raum-Wohneinheiten mit ca. 23 m², sowie 3 Gruppenräumen im EG und 2 im OG. Auf beiden Etagen entstehen außerdem Dienstzimmer, Wäschelager, Spülraum und Abstellraum.
Alle Wohneinheiten sind mit einem modernen Bad sowie einem Schrank ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die über eine Terrassentür erreichbar ist.
Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert so attraktive KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
- Investor
- Liegenschaftsgesellschaft Am Mehlenkamp Woltorf mbH, Hilde-Schneider-Allee 6, 30173 Hannover
- Vermieter Wohnungen
- Liegenschaftsgesellschaft Am Mehlenkamp Woltorf mbH
- Standort
- Am Mehlenkamp 2-8, 31224 Peine-Woltorf
- Baubeginn ca.
- März 2027
- Fertigstellung
- September 2027
Lage
Standortbeschreibung
Es handelt sich um die Erweiterung eines Pflegeheims in Peine-Woltorf, einem Ortsteil östlich der Peiner Kernstadt. Die Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich.
- AutobahnA2, Anschlussstelle Peine südlich der Stadt
- Bahnhof„Woltorf Peine“ – 450 m entfernt
- BusVerbindungen nach Peine und weitere Orte
- Einkaufca. 3,5 km entfernt
Planrechnung
Baukosten
| Grundstück | – € |
| Grunderwerbssteuer (5,00 %) | – € |
| Notar und Eintragung (1,50 %) | – € |
| Maklerprovision (0,00 %) | – € |
| Baugenehmigung | 22.500,00 € |
| Stromanschluss | 15.000,00 € |
| Telekommunikationsanschluss | 2.500,00 € |
| Wasser / Kanalanschluss | 10.000,00 € |
| Baukosten GU-Angebot Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG (69.590,00 € pro Einheit) | 6.193.510,00 € |
| PV-Anlage | – € |
| Sonstiges (konventioneller Teil, Bettenaufzug, Terrassenerstellung inkl. Attika, Absturzsicherung) | 388.600,00 € |
| Abrissarbeiten | – € |
| Tiefgarage | – € |
| Gesamt | 6.632.110,00 € |
Dieses Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit etc.) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung erforderlich machen.
Finanzierung
Finanzierung der Baumaßnahme
Darlehensverlauf KfW
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 6.500.000,00 € | 104.000,00 € | 104.000,00 € |
| 2. Jahr | 6.500.000,00 € | 104.000,00 € | 295.176,47 € |
| 3. Jahr | 6.308.823,53 € | 100.941,18 € | 292.117,65 € |
| 4. Jahr | 6.117.647,06 € | 97.882,35 € | 289.058,82 € |
| 5. Jahr | 5.926.470,59 € | 94.823,53 € | 286.000,00 € |
| 6. Jahr | 5.735.294,12 € | 91.764,71 € | 282.941,18 € |
| 7. Jahr | 5.544.117,65 € | 88.705,88 € | 279.882,35 € |
| 8. Jahr | 5.352.941,18 € | 85.647,06 € | 276.823,53 € |
| 9. Jahr | 5.161.764,71 € | 82.588,24 € | 273.764,71 € |
| 10. Jahr | 4.970.588,24 € | 79.529,41 € | 270.705,88 € |
Ein zusätzliches Bankdarlehen ist nicht vorgesehen.
Pläne
